СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАВОЛЖСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
пос. Заволжский Калининского района Тверской области
РЕШЕНИЕ
от «05» октября 2012 № 13
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ЗАВОЛЖСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 10.06.2011 № 13
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Совет депутатов Заволжского сельского поселения решил:
1. Внести изменения в Решение Совета депутатов Заволжского сельского поселения от 16.10.2009 № 51 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества муниципального образования «Заволжское сельское поселение Калининского района Тверской области» (в редакции Решения Совета депутатов Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области от 10.06.2011 №.13).
1.1. Изложить ст. 4 Положения об аренде муниципального имущества муниципального образования «Заволжское сельское поселение Калининского района Тверской области в следующей редакции:
« 4. Порядок определения арендной платы за муниципальное имущество
4.1. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
4.2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы и осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:
АП = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 + Соц,
где
АП - размер арендной платы в месяц, руб.;
Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;
Кинф. - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, на основании статистических данных (в первый год аренды Кинф. = 1);
Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов Администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области при передаче имущества в аренду по минимальным арендным ставкам;
Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда;
Соц - величина взноса арендатора по возмещению затрат собственника на оценку объекта.
4.2.1. В случае отсутствия оценки годовой рыночной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, определенной на основании отчета независимого оценщика, расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области определяется по следующей формуле:
АП = (СБ x КД x КМ x Ктп x S) x Ккор. x Кинф.,
где
АП - арендная плата;
СБ - базовая ставка за один квадратный метр площади в месяц;
КД - коэффициент вида деятельности;
КМ - коэффициент местоположения;
Ктп - коэффициент типа помещения;
S - площадь арендуемого объекта;
Ккор. - корректирующий коэффициент;
Кинф. - коэффициент уровня инфляции;
Базовая ставка за 1 кв. м площади в месяц (СБ) составляет 90 (девяносто) рублей (без НДС).
Коэффициенты вида деятельности (Кд):
№ |
Виды деятельности арендатора |
Значение Кд |
1 |
Торговля: - оптовая, розничная торговля продуктами и промтоварами; - оптовая, розничная торговля автозапчастями; - оптовая, розничная торговля медикаментами; - торговля печатной продукцией |
1,3
1,5 1,1 0,9 |
2 |
Столовые, кафе, рестораны, дискотеки |
1,3 |
3 |
Автосервисы, склады, базы |
1,3 |
4 |
Промышленность микробиологическая, медицинская |
1,0 |
5 |
Деревообрабатывающая промышленность |
1,1 |
6 |
Прочая промышленность |
1,2 |
7 |
Сельскохозяйственное производство |
0,8 |
8 |
Услуги связи |
1,2 |
9 |
Бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт бытовой, в т.ч. сложной, техники, обуви, зонтов, фотоуслуги, химчистка, банно-прачечный комплекс, изготовление ключей и др.) |
0,8 |
10 |
Предоставление иных услуг по обслуживанию населения |
1,2 |
11 |
Работа с детьми (образование, развлекательные центры) |
0,5 |
12 |
Общественные организации, некоммерческие партнерства |
0,7 |
13 |
Государственные и муниципальные организации (предприятия), состоящие на бюджетном финансировании, без права коммерческой деятельности |
0,4 |
14 |
Производство товаров народного потребления |
0,7 |
15 |
Религиозные организации |
0,5 |
16 |
Иные виды деятельности |
1,2 |
Коэффициенты местоположения (Км):
№ |
Местоположение объекта |
Значение Км |
1 |
Пос. Заволжский, пос. Дмитрово-Черкассы |
1,2 |
2 |
Прочие |
1,0 |
Коэффициенты типа строения (Кт):
№ |
Типы помещений |
Значение Кт |
1 |
Подвальное помещение |
0,7 |
2 |
Производственное, складское (неотапливаемое) |
0,9 |
3 |
Производственное, складское (отапливаемое) |
1,0 |
4 |
Фойе административных зданий |
1,2 |
5 |
Прочие |
1,0 |
Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда.
Устанавливается:
- в значении - 0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда;
- в значении - 1,0 - для остальных арендаторов.
Кинф. - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, на основании статистических данных (в первый год аренды Кинф. = 1).
4.3. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, осуществляется по следующей формуле:
Апл = Аоц x 1/12,
Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;
Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.
4.3.1. В случае отсутствия оценки рыночной арендной платы за пользование движимым имуществом, определенной на основании отчета независимого оценщика, определение размера арендной платы за движимое имущество производится исходя из наличия и фактического состояния движимого имущества, передаваемого в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации и осуществляется по формулам:
А = Н + (Н x Д),
где
А - годовая арендная плата за движимое имущество, имеющее остаточную стоимость, руб.;
Н - годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»;
Д - ставка доходности (ставка рефинансирования);
либо
Б
А = -------,
N x 1%
где
А - годовая арендная плата за движимое имущество, не имеющее остаточную стоимость, руб.;
Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;
N - срок фактического использования.
4.4. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов движимого и недвижимого имущества и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно (не позднее 30 дней с момента опубликования Методики), заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись
4.5. По истечении установленных сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа.
4.6. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.».
2. Обнародовать настоящее Решение.
3 Настоящее Решение вступает в силу после его официального обнародования.
Глава Заволжского сельского поселения
Л.В. Хоничева